物件確認とは
物件確認とは、営業担当者が顧客の希望する条件にあった不動産を探し、その物件を紹介してもらえるか等を電話で確認する行為のことを物件確認と呼びます。
具体的には、不動産会社同士は不動産情報のネットワークがあり、そのネットワークを利用し顧客の希望の不動産を検索することができます。
不動産情報のネットワークの一つとして、レインズというものがあります。
「Real Estate Information Network System」と言い、頭文字をとってreinsとなります。
正式名称は不動産流通機構といい、このレインズに加盟している不動産会社は、売却物件の依頼をされた場合、このネットワークに登録する義務が発生します。折尾 マンション
物件確認の具体的な流れとしては、レインズなどを使用し、希望にあった物件を検索し、見つかったらその売主や、媒介業者等に電話などで確認をします。
確認すべき行為は、現在その物件がまだ売れていないか、そして紹介しても大丈夫であるか、といった点になります。
大丈夫であれば、FAXで地図や、物件の資料などを送ってもらい、その後希望したお客さんに紹介するという流れになります。
物件確認は不動産業者によっては略して呼ばれ、「物確」といわれています。岡山県 マンション
宅建業者の身分を隠して自社物件の売却?
します。 宅建業者Aは自己所有の不動産を、宅建業者Bを介して売却を図ったとします。 宅建業者を介する理由は、売却予定の不動産が遠隔地だからです。 例 宅建業者A(...